Membeli rumah dengan meletakkan dua nama—biasanya suami dan isteri—adalah trend yang lumrah dalam kalangan pasangan di Malaysia. Niat asalnya murni: bagi memastikan pinjaman bank (loan) lebih mudah diluluskan dan masing-masing merasa memiliki hak ke atas kediaman tersebut.

Walau bagaimanapun, ramai yang terlepas pandang bahawa meletakkan dua nama di dalam geran bukan sekadar urusan dokumentasi, tetapi melibatkan implikasi undang-undang syarie dan sivil yang besar. Jika tidak diurus dengan ilmu, ia boleh menjadi bebanan di masa hadapan.

1. Status Milikan: Nama Tidak Menentukan Hak Mutlak

Ramai beranggapan apabila nama suami dan isteri ada dalam geran, maka secara automatik rumah tersebut adalah Harta Sepencarian. Hakikatnya, dari sudut hukum Syarak dan Mahkamah Syariah:

• Sumbangan adalah Kunci: Hak milik ditentukan berdasarkan sumbangan, bukan sekadar nama yang tertera.

• Risiko Pertikaian: Jika isteri mempunyai nama dalam geran tetapi semua bayaran bulanan dan deposit dibayar sepenuhnya oleh suami tanpa sumbangan (wang, tenaga, atau masa) daripada isteri, hak milik tersebut boleh dipertikai sekiranya berlaku perceraian atau kematian.

• Beban Bukti: Pihak yang tidak menyumbang secara kewangan perlu membuktikan adanya “sumbangan tidak langsung” untuk mengekalkan hak mereka ke atas harta tersebut.

2. Dilema Jika Berlaku Perceraian

Apabila hubungan perkahwinan berakhir, rumah dua nama sering menjadi punca konflik di Mahkamah Syariah.

• Tuntutan Harta Sepencarian: Jika tiada persetujuan awal untuk pembahagian 50:50, salah satu pihak boleh menuntut bahagian yang lebih besar berdasarkan jumlah sumbangan masing-masing.

• Isu Jualan: Masalah besar timbul apabila perintah mahkamah sudah diperolehi, tetapi satu pihak enggan memberi kerjasama untuk menandatangani dokumen penjualan di hadapan peguam hartanah. Tanpa persetujuan kedua-dua pihak, rumah tidak boleh dijual, sekaligus membekukan aset tersebut untuk tempoh yang lama.

3. Komplikasi Jika Berlaku Kematian

Inilah bahagian yang paling kerap memeningkan waris. Apabila salah seorang pemilik meninggal dunia:

• Menjadi Harta Pusaka: Bahagian simati secara automatik menjadi harta pusaka.

• Hak Waris Faraid: Waris-waris lain (seperti anak-anak atau ibu bapa simati) mempunyai hak ke atas bahagian tersebut mengikut hukum Faraid.

• Proses Yang Rumit: Rumah tidak boleh dijual selagi urusan Faraid tidak selesai. Jika waris terlalu ramai atau ada yang tidak bersetuju, rumah tersebut akan “tergantung” tanpa penyelesaian.

• Tuntutan Balu: Seorang balu yang ingin mendapatkan hak lebih daripada bahagian Faraid perlu melalui proses tuntutan Harta Sepencarian di Mahkamah Tinggi Syariah terlebih dahulu, yang memakan masa dan kos.

Langkah Bijak: Apa Yang Anda Patut Buat?

Sebelum anda menurunkan tandatangan untuk membeli hartanah secara bersama, pertimbangkan langkah-langkah ini:

1. Dapatkan Nasihat Profesional: Rujuk peguam syarie atau peguam hartanah untuk memahami implikasi jangka panjang meletakkan dua nama.

2. Rekod Sumbangan Secara Bertulis: Pastikan setiap sumbangan (deposit, ansuran bulanan, kos renovasi) direkodkan dengan jelas bagi mengelakkan kekeliruan di masa hadapan.

3. Fikirkan Strategi Keluar (Exit Plan): Jangan hanya fikirkan tentang kemudahan membeli, tetapi fikirkan juga bagaimana proses jualan jika berlaku perkara luar jangka.

4. Rancang Dengan Instrumen Hibah: Salah satu cara terbaik untuk melindungi pasangan adalah dengan membuat Perjanjian Hibah atau Hibah Bersyarat. Melalui hibah, bahagian hartanah boleh dipindah milik terus kepada pasangan tanpa perlu melalui proses Faraid yang panjang atau tuntutan harta sepencarian di mahkamah.

Kesimpulannya, rumah adalah aset yang besar. Pastikan keputusan untuk meletakkan dua nama disertakan dengan perancangan perlindungan harta yang betul demi ketenangan minda anda dan keluarga di masa hadapan.

Adakah anda mempunyai perancangan untuk menguruskan dokumen hartanah anda dalam masa terdekat?

 Dapatkan bimbingan profesional daripada Team UrusPusaka360 untuk proses yang lebih tenang, telus, dan teratur.

Hubungi perunding kami sekarang:

• Puteri Azira Azmin: 017-914 5124
• Jasmin Jaraee: 012-804 0832